Montaigu · 39570
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMontaigu :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Montaigu : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Montaigu
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À retenir
50 % des logements diagnostiqués à Montaigu sont antérieurs à 1948 et 97,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Montaigu, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Montaigu ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Montaigu font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 96 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (48 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 88,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (8,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Un dossier type à Montaigu
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Montaigu est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Montaigu : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Montaigu a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Montaigu
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Montaigu totalise 247 logements, dont 82,6 % occupés à titre principal ; 8,1 % sont vacants et 9,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 96 % des logements et les appartements 4 % : la plupart des dossiers de Montaigu concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 10,3 % des résidences principales de Montaigu. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 88,5 % des résidences principales de Montaigu d’avant 1991, dont 48 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 2,5 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Montaigu
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Montaigu pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
61,8 % des maisons occupées à titre principal à Montaigu ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Montaigu est passée de 7,3 % à 8,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Montaigu : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Montaigu (INSEE 2022), avec 71,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Montaigu
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 64,7 % des ménages de Montaigu occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Montaigu face à Lons-le-Saunier
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Lons-le-Saunier, Montaigu se distingue par 96 % de maisons (19 % à Lons-le-Saunier) et 10,3 % de ménages locataires (59,8 % à Lons-le-Saunier).
Informations techniques
Avant 1946 : 48 % des résidences principales de Montaigu, 15,5 % à Lons-le-Saunier. Logements vacants : 8,1 % contre 11,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lons-le-Saunier change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Montaigu en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Montaigu : 11 logements F ou G, soit 22,9 % des 48 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 48 DPE enregistrés à Montaigu : A 0 %, B 4,2 %, C 25 %, D 29,2 %, E 18,8 %, F 8,3 %, G 14,6 %.
Les maisons représentent 95,8 % des DPE enregistrés à Montaigu, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 126 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Montaigu est : gaz naturel ; le gaz chauffe 43,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Montaigu
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 48 DPE enregistrés à Montaigu, 7 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Montaigu ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Montaigu : 44,6 % gaz de ville ou réseau, 12,3 % électricité, 19,6 % fioul, 23,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Montaigu
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Montaigu : 97,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 87,5 % d’avant 1975 (ADEME, 48 DPE).
Informations techniques
Les DPE de Montaigu (48 dans la base ADEME) montrent que 50 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Montaigu
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Géorisques classe Montaigu en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Montaigu.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Montaigu : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Montaigu
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 39348, code postal 39570, population légale 427 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 2,7 km de celui de Lons-le-Saunier (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Montaigu proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 48 DPE recensés pour Montaigu
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 39348, 427 habitants
- Géorisques pour Montaigu : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Montaigu est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Montaigu (39570) fait partie du secteur couvert autour de Lons-le-Saunier ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Montaigu ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Montaigu est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Montaigu ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Montaigu sont-ils énergivores ?
22,9 % des logements diagnostiqués à Montaigu sont classés F ou G, sur 48 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Montaigu ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 247 logements à Montaigu, dont 204 résidences principales. Les maisons en représentent 96 %, et 10,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Montaigu ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Montaigu ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Montaigu ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Montaigu.
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